Tips : Beli Rumah Baru vs Beli Rumah Terpakai

Entry kali ni nak share sedikit tips tentang pro & cons antara beli rumah baru dengan beli rumah terpakai.

Saje nak sharing sikit... nak kata pandai sangat tu takla... tapi ada la knowledge sikit sebab dah melalui pengalaman beli rumah. Mungkin entry kali ni boleh membantu viewers yang bercadang nak beli properties. 

Rumah Baru

Pros :

• Rumah dah tentu-tentu baru maa... so tak worry sangat tentang defect rumah... ongkos untuk repair rumah mungkin minimum atau sifar.
• Biasanya pemaju akan buat promosi bayaran free untuk kos lawyer dan duti stem. Jimat sikit duit korang.
• Ciri-ciri kawasan perumahan seperti kepadatan penduduk, aspek gated & guarded, mungkin memberi kelebihan untuk pelaburan korang.
 

Cons : 

• Sesetengah kawasan baru mungkin kurang terjamin aspek keselamatannya walaupun ianya kediaman gated & guarded, tambah2 lagi kalau korang adalah pembeli terawal yang menduduki rumah tersebut.
• Kurang pengetahuan tentang kejiranan yang berdekatan atau sekitarnya, maksudnya rumah korang dekat dengan kawasan hitam ke...tambah-tambah lagi kalau korang orang baru di kawasan tu.
• Risiko pemaju lari, rumah terbengkalai... haa yang ini korang kena hati-hati dan selektif untuk memilih hartanah. Kaji profile pemaju terlebih dahulu sebelum membeli rumah/hartanah.

Rumah Terpakai

Pros:

• Belanja renovasi mungkin di tahap minimum sekiranya rumah terpakai yang korang beli tu berusia 10 tahun ke bawah. Biasanya rumah terpakai dah siap ada plaster ceiling, kitchen kabinet, tile dan sebagainya. So, kat situ korang dah bleh jimat sikit. Tapi kalau korang beli rumah yang dah berusia 10 tahun ke atas, mungkin kena spend quite a lot jugak untuk wiring, piping, cat, dan sebagainya.
• Di lokasi kawasan yang dah membangun, aspek keselamatan lebih terjamin kerana kepadatan penduduk yang tinggi. Korang boleh riki2 kat jiran2 kawasan tu, samada ok tak kawasan tu, selalu ada kes pecah rumah ke tak, ada rukun tetangga ke tak, etc...
• Tak ada risiko pemaju lari sebab rumah dah siap maa...
• Korang boleh dapat harga rumah yang lebih murah if deal terus dengan owner rumah, instead of hiring an agent.

Cons :

• Kena ada cash yang banyak jugak dalam tangan untuk bayar upah agen, booking, deposit rumah, lawyer fee dan stamp duti. Sebab peruntukan yang ini kena bayar dulu sebelum duit KWSP korang di bank-in kan. So, tak boleh harap setel guna duit KWSP la. Lambat nanti... Namun, ada sesetengah lawyer boleh diajak 'kaw-tim'. Cuba bincang untuk bayar 50% dulu ke, then balance bayar bila duit KWSP korang dah masuk.
• Risiko ditipu oleh agen hartanah yang tak bertauliah. Pastikan cek dulu samada agen dan lawyer yang dilantik dari syarikat berdaftar atau tak.

• Kurang pengetahuan tentang sejarah/latar belakang owner terdahulu. Haa... yang ini penting! Kalau boleh cuba cari maklumat sikit tentang owner terdahulu, kot2 la owner sebelum ni pernah hutang Ah Long ke, tu sebab nak jual rumah and lari...haa tak pasal2 rumah korang nanti kena serbu dek AhLong...haih simpang Malaikat 44!

 

 Itu je lah tips-tips yang boleh disharekan... Harap dapat membantu! ^___^
 

A Journey of Rumah Pertamaku : Kami nak beli rumah!

Setelah 5 tahun lebih aku dan suami dok menyewa rumah orang lain, akhirnya kami nekad nak beli rumah sendiri. Keinginan bertambah kuat bila dah berpindah balik ke Klang.

Mulanya kami plan nak buat rumah atas tanah kami. Kawasan dekat2 dengan Bukit Kapar sanun... Tapi kerana financial problem, terpaksa kami hold dulu hajat tu. Geran tanah tu geran kongsi, so susah nak apply loan perumahan, melainkan semua penama dalam geran tu setuju nak pecah bahagian. Nak buat personal loan pulak tak termampu, sebab bukan government server... Tempoh bayar balik untuk Government server  sehingga 20 tahun, tapi tempoh bayar balik untuk kakitangan swasta cuma sekitar 5 tahun je... Kalau pinjam RM150K, tempoh bayar balik 5 tahun, berapa riban nak kena bayar bulannya... haih makan pasir la kami jawabnye...

Untungnya orang keje gomen... Rasa nyesal pulak tak apply keje gomen...haha

Akhirnya kami decide beli rumah je instead of buat rumah..

Aku dah set kan kriteria rumah yang nak dibeli tu nanti.

1. Rumah mesti grounded... tak mo la aku rumah apartment ke kondo ke... lotih nak pindah nanti.

2. Kalau boleh nak 4 biliktidur, 2 atau 3 bilik air... (kalau rumah tu ada 3 bilik pun, mesti ada sekurang2nya satu bilik/ruang untuk buat stor) 

3. Porch kereta mesti boleh muat sekurang-kurangnya 2 bijik kereta... baru cara! hihi


4. Kalau rumah 2nd hand, mesti ada sekurang2nya minor renovation macam ada plaster ceiling ka, ada kitchen kabinet ka, dapur ada extension skit ka.... (hahaha banyak songeh aku!)

5. Kalau boleh, kalau boleh la ye.... aku nak jiran2 semua orang Melayu. Serik mak dik... 5 tahun duk menyewa rumah dalam komuniti campuran... asal tiba musim raya je omak aih....
tak larat tahan telinga dengar dentum dentam bunyi meriam, mercun bagai... sampai ke pukul 1-2 pagi... ekau larat??? eden tak larat... lagi la dah ada anak kecik.  Kalau orang Melayu kita ada toleransi sikit... pukul 11-12 ke dah benti dah..

6. Dining area asing dengan living hall... bukan dalam floor plan yg sama...

Aku rasa cukupla 6 ni je dulu haha.... rasanya orang lain yang nak beli rumah pun patut consider point2 kat atas.

Maka, perjalanan mencari rumah idaman pun bermula....

Survey punya survey, jalan-jalan keluar cari rumah... malang betul kami sebab kebanyakan projek rumah baru semua dah fully booked. Call agen sana, rumah dah terjual, call agen sini kena tunggu kot2 ada pembeli yang loan kena reject! Adoiyai...

Call agen nak beli rumah 2nd hand pulak, manjang rumah dah terjual.. Agen kata memang sekarang ramai orang cari kawasan Meru especially yang kerja kat Shah Alam dan KL coz sini harga rumah masih reasonable lagi.

Akhirnya, aku tertengok iklan rumah untuk dijual kat Mudah. Terus call encik somi. then encik somi terus call agen... Malam tu jugak kami buat appointment dengan owner rumah tu nak datang tengok.

Tadaaa...

Rumah semi-D setingkat... Dekat dengan rumah parents aku. Paling best, kawasan kampung dengan kejiranan 100% Melayu. Dekat dengan Klang Sentral, TESCO, Giant, Masjid, dan kedai2 makan yang best2 haha!

Rumah kami ni takle besar sangat, tapi memadai bagi kami 3 beranak nak berteduh.

Keluasan binaan kecik je... Aku boleh kata, keluasan sama macam Apartment, tapi kami dapat rumah yang grounded dengan tanah yang luas di tepi dan belakang rumah... So kalau nak extend esok2 boleh sesangat. Sesetengah rumah keluasan memang luas, tapi binaan mati... maksudnya tak boleh nak buat extension langsung atau cuma boleh buat minor renovation je...

I don't expect much... memadai porch depan bleh muat 2-3 bijik kereta, dapur dah ada built in kitchen kabinet, ada utility room, dah cukup bagi aku. Pelan-pelan kayuh, esok2 ada rezeki lebih bleh extend kat tepi tu dan extend dapur. Tapi keseluruhannya, kami dah meet point kriteria no. 1 - 5 yang kat atas tu tadi.

Nak dapat rumah ni pun ada cabaran gak. Ini pun kami terpaksa berebut nak beli dengan another buyer. Buyer yang sorang tu siap dah bagi booking lagi, tapi tak cukup 2% dari harga rumah,and potensi dia nak dapat loan agak nipis. Agen dan tuan rumah kata, sape cepat dia dapat.

Dah rezeki kami agaknya, loan kami lepas, SPA dan loan agreement pun dah sign. Sekarang tengah tunggu lawyer nak settle kan urusan dengan owner asal. InsyaAllah dalam bulan 3 agaknya baru kami dapat duduk rumah ni...

Sekarang, aku tengah sibuk cari kain langsir baru, dah sibuk buat plan macamana nak hias rumah tu nanti... hahaha excited ke tak excited?

BelogAkuBersawaaannggg!!!

Memang terbiar lama blog peribadi saya yang satu ni.

Last entry was on October 2011, maksudnya dah setahun 2 bulan terdiam malu membisu dah blog say ni...

Kalau saya ada kebun, dah bersemak samun tebal dah...

Mana menghilang??? Ada je...

Cuma setahun yang lepas sangat2 sibuk dengan kerja dan online business ~ Koleksi Bhoolan

Sekarang masih lagi dengan online business, plus.... saya dah jadi full time housewife semenjak berpindah semula ke hometown saya - Meru, Klang.

Sementelah dah ada masa banyak ni, bukak balik entry lepas-lepas (sib baik masih ingat password haha)... rindu pulak nak menaip balik... share story dengan uols...(itupun kalau sudi membaca)

Nah pic terbaru dari kami sekeluarga... my son dah nak masuk 2 tahun bulan depan... cepatnyer masa berlalu...